Salario necesario para comprar casa en España: mapa 2026

Salario necesario para comprar casa en España: mapa 2026

El salario necesario para comprar casa en España varía enormemente según la ciudad. Un nuevo análisis de Accumin Intelligence, basado en datos del IMIE Mercados Locales de Tinsa, revela los ingresos netos mensuales que necesita una persona o familia para adquirir una vivienda media de 100 metros cuadrados sin destinar más del 35% de su renta al pago de la hipoteca.

El estudio abarca las 50 capitales de provincia y otras 10 localidades seleccionadas por población y volumen de ventas. La media española se sitúa en 1.999 euros netos al mes por unidad familiar, lo que equivale aproximadamente a 35.000 euros brutos anuales.

Grandes capitales: el podio de la exigencia

San Sebastián (5.074 €), Madrid (4.574 €) y Barcelona (4.485 €) son las únicas ciudades del estudio que superan los 4.000 euros netos mensuales. Les siguen Bilbao (3.185 €), Getafe (2.950 €), L’Hospitalet (2.896 €), Badalona (2.705 €), Valencia (2.675 €) y Sevilla (2.566 €), que completan el grupo de grandes capitales y áreas metropolitanas con umbrales superiores a 2.500 euros.

En estas ciudades, la alta concentración de demanda, la capitalidad administrativa y los hubs económicos elevan el precio de la vivienda y, con ello, el salario requerido.

La costa: dos realidades

El litoral mediterráneo presenta contrastes significativos. Marbella (3.532 €), Palma de Mallorca (3.477 €) y Benidorm (2.813 €) reflejan cómo la demanda internacional puede encarecer el acceso a la vivienda. En cambio, Castellón (1.338 €), Almería (1.727 €) y Murcia (1.526 €) ofrecen niveles más contenidos.

El interior: refugio asequible

Castilla-La Mancha, Castilla y León y Galicia concentran las ciudades con salarios necesarios más bajos. Zamora (1.279 €), Lugo (1.322 €), Ciudad Real (1.323 €) y Palencia (1.339 €) componen la llamada “España descomprimida”, con menor presión demográfica y precios más moderados.

En 14 ciudades se necesitan más de 2.500 euros netos mensuales, mientras que solo en Zamora y Lugo el umbral se acerca al salario mínimo neto.

Metodología y supuestos

El cálculo asume una hipoteca que cubre el 80% del valor del inmueble, con amortización según el sistema francés y una ratio de esfuerzo máxima del 35%. No incluye el ahorro previo para la entrada, impuestos ni otros gastos iniciales.

Los datos provienen del IMIE Mercados Locales de Tinsa/Accumin Intelligence del primer trimestre de 2026. El informe completo, con el ranking de las 60 ciudades, está disponible en formato infografía.