La Comunitat Valenciana vende más casas a extranjeros que Madrid y Cataluña juntas

La Comunitat Valenciana vende más casas a extranjeros que Madrid y Cataluña juntas

La Comunitat Valenciana se ha convertido en el principal destino para la compra de vivienda por parte de extranjeros en España, superando en ventas a Madrid y Cataluña juntas. Durante el segundo trimestre del año, la región registró cerca de 7.800 operaciones con compradores internacionales, una cifra que representa el 31% del total de transacciones en la autonomía.

Según el informe trimestral del Colegio de Registradores de la Propiedad Inmobiliaria, en la Comunitat se vendieron 25.137 casas en total, de las cuales aproximadamente 7.800 fueron adquiridas por ciudadanos de fuera de España. Esta cifra supera ampliamente a la de otras comunidades autónomas con mercados inmobiliarios relevantes, como Andalucía, Cataluña o Madrid.

El peso del comprador internacional

El comprador internacional mantiene un peso estable en la Comunitat desde 2023, situándose en torno al 30% de las operaciones totales. Esto significa que uno de cada tres inmuebles vendidos en la región va a parar a manos de extranjeros. Aunque Baleares supera a la Comunitat en porcentaje de compradores extranjeros (32,27% frente al 31,03%), la autonomía valenciana lidera en valores absolutos.

Las ventas a extranjeros en la Comunitat superan a las de Cataluña, Madrid y Baleares juntas, que suman 7.295 operaciones. Además, la región supera a Andalucía en aproximadamente 2.300 operaciones. Esta actividad ayuda a suavizar la caída general de las compraventas, que a nivel nacional se redujo un 5,7% en el segundo trimestre, mientras que en la Comunitat el descenso fue del 5,6%.

Alicante, la provincia con más compradores extranjeros

Alicante se consolida como la provincia con más compradores extranjeros de España. En el segundo trimestre, el 46% de los compradores en la provincia procedían de otros países, lo que la sitúa como el mercado con mayor presencia de inversores internacionales. La Costa Blanca atrae a compradores europeos que buscan segundas residencias o un lugar para disfrutar de la jubilación.

En cambio, en las provincias de Valencia y Castellón, los compradores extranjeros representan solo el 16% de las operaciones. La fuerza de Alicante es clave para que la Comunitat lidere el ranking nacional de ventas a extranjeros.

Nacionalidades con mayor presencia

Según el 'Anuario 2025' del Colegio de Registradores de España, los ciudadanos holandeses fueron los que más viviendas adquirieron en la región durante 2025, con alrededor de 3.000 compras, lo que equivale a una décima parte del total de inmuebles vendidos a extranjeros (30.850). Este ascenso ha desbancado a los británicos, que históricamente lideraban la lista.

Los ciudadanos del Reino Unido continúan realizando una inversión constante, con 2.547 inmuebles adquiridos en el último año, lo que supone un 8,4% del total. Por detrás se sitúan Bélgica (2.255) y Polonia (2.177). El caso de los polacos es particular, ya que en 2024 experimentaron un crecimiento considerable que los situó entre los tres principales mercados internacionales, aunque en el último año sufrieron un ligero descenso hasta el 7,25%.

Perfil de los compradores y precios

La compraventa de viviendas en la Comunitat se concentra en cuatro nacionalidades principales: británicos, holandeses, belgas y polacos, que adquieren hasta un tercio de los inmuebles disponibles. Según el Consejo General del Notariado, en el segundo semestre de 2025 los compradores extranjeros pagaron de media 2.044 euros por metro cuadrado, un 9,1% más que el año anterior. Los extranjeros no residentes, que buscan una segunda residencia, pagaron los precios más elevados, con una media de 3.242 euros por metro cuadrado a nivel nacional.

En Alicante, los compradores de alto poder adquisitivo procedentes de Países Bajos o Reino Unido son los que se hacen con la mayoría de inmuebles. En Castellón, en cambio, la situación es distinta: los compradores con más peso son de nacionalidad rumana (19%), marroquí (11%) o francesa (10%), generalmente inmigrantes ya asentados que buscan establecerse permanentemente.

El informe trimestral del Colegio de Registradores aún no ofrece cifras totales sobre la procedencia de los compradores en 2026, pero indica que el 16,8% proviene de países de la Unión Europea, un 5,7% del resto de Europa, un 1,54% de África y menos del 1% de América del Sur.

El incremento de compradores e inversores extranjeros con salarios elevados y alto poder adquisitivo, procedentes de Estados Unidos, Reino Unido y el norte de Europa, está transformando el mercado inmobiliario de Valencia, lo que ha disparado los precios tanto de compraventa como de alquiler. Como consecuencia, la población local, con salarios medios sensiblemente inferiores, enfrenta graves dificultades para competir y acceder a una vivienda en las zonas más demandadas.